Право на собственост

Видове документи, удостоверяващи правото на собственост върху недвижими имоти.

   За да бъде извършена сделка е необходимо на първо место да бъде установено правото на собственост на лицето, а това става с документи. Съществуват документи със самостотятелна доказателствена сила, т.е. представянето на които е достатъчно за да легитимира лицето като собственик на недвижимия имот.Това са
   А/ Нотариални актове, удостоверяващи право на собственост върху недвижим имот или вещно право върху такъв имот, издадени по реда на чл.483 от ГПК – констативни нотариални актове.
   Б/ Нотариални актове, удостоверяващи право на собственост върху недвижими имоти, придобити по давност. Давността е институт на гражданското право и означава изтичане в полза на владетеля на един имот на определен от ЗС срок, който е годен да го направи собственик, ако знае, че имота няма друг собственик. Актовете се издават въз основа на постановлението, с което праводателят е признат за собственик по давност.
   В/  НА за признаване на право на собственост или друго вещно право, чието издаване е предвидено в отделни нормативни актове. Примери – НА издавани по реда на ЗУТ, актове за придадени по регулация места, за дадени в обезщетение недвижими имоти, срещу отчуждени недвижими имоти, по правилника на ЖСК, по Закона за трудовата поземлена собственост.
   Г/ НА, удостоверяващи правни сделки за прехвърляне на право на собственост:
продажба, дарение, замяна и др. Те се вписват в имотния регистър по силата на чл.112 б”а” от ЗС.
   Д/ Тапии, издавани до Освобождението на България главно за земите мюлк / покрити недвижими имоти/.
   Е/ Владала, Крепостни актове, оформящи сделки, извършени с частни продавателни актове или издавани въз основа на общинско удостоверение по Закона за замяна на турските документи за право на собственост с крепостни актове от 01.02.1892 год.
   Ж/ Актове за поземлена собственост, издавани на основание чл.46 от ЗТПС. В тези актове има определени срокове, до изтичането на който имотите, за които е издаден актът, не могат да бъдат продавани и обременявани с тежести.
   З/ Съдебни решения, с които се обявяват за окночателни предварителни договори за покупка на недвижими имоти по чл.19 от ЗЗД, съответно вписани в книгите за вписване.
   И/ Решения на комисията за замяна на имоти, оставени в Северна Добруджа / Известие, бр.12/1951 год./
   К/ Постановления на съдебен изпълнител по изпълнителни дела на имоти, възложени на публична продан, отново вписани в книгите за вписванията.
   Л/ Договори за продажба на жилища, строени от инвеститори при бившите народни съвети по чл.117 от ЗТСУ /отм./
   М/ Протоколи, постановления, решения и др. административни актове с дадена от законодателя доказателствена сила на НА. При тях нотариалната форма не е необходима /чл.18 от ЗС/. Тези документи за собственост са предвидени в специалните закони. Пример – продажба на Общински жилища, Решение на Общински съвет за даден имот като обезщетение за имот, отчужден за жилищно строителство, Решение на съда за изкупуване дела на съсобствениците, когато нямат право да извършват строеж, от другите съсобственици, които ще строят.
   Н/ При правоприемство по закон праводател, който черпи правата си от своя наследодател, освен документа за правото на собственост на на своя наследодател, представя и акт за смъртта му и удостоверение за неговите наследници.
   О/ При отказ от наследство или неприемане на наследство, установено по съдебен ред се представя удостоверение за извършения отказ, че наследството не е прието. Удостоверението за отказа се издава от Районния съд, където е вписан отказът, а решението – от съда издал решението.
   П/ Наследник или трето лице, които се позовават на покупка на наследствени права, трябва да представят и договора за покупка на правата, надлежно вписан в книгите за вписванията.
   Р/ когато наследството е поделено между наследниците, представя се и документът за извършената делба на имота, договор за доброволна делба с удостоверение за наследниците, за да се провери участието на всички наследници в сключване на делбения договор, съдебна спогодба за делба, съдебен разделителен протокол, влязъл в законна сила, съдебно решение за поставяне в дял на един от наследниците на неподеляемо жилище по реда на чл.288 от ГПК, всички надлежно вписани. В тези случаи нотариусът проверява въз основа на ЗНаследството какъв е делът на всеки един от наследниците.
   С/ Завещанията нямат самостоятелен прехвърлителен характер и винаги следва да бъдат придружени с документ за собственост на завещателя. Представя се и акт за смърт на завещателя и удостоверение за наследници.