Полезна информация

Кой заплаща таксите при нотариално прехвърляне на собствеността?

Чл. 186 ЗЗД гласи: „Разноските за договора и другите разходи във връзка с прехвърляне на собствеността са за сметка на купувача освен при продажбата на недвижими имоти, при които разноските се заплащат от страните по равно”.
Това е правната норма, която регламентира как се разпределят разходите по прехвърляне правото на собственост върху недвижими имоти. Но следва да се има предвид, че това е диспозитивна норма, т.е. позволява отклонение от правилото й. Наистина преобладаващата практика е разпределяне на разходите между двете страни по равно, но не са малко и случаите, в които разходите се заплащат само от купувача или само от продавача. Всеки случай е индивидуален и зависи от конкретната уговорка между страните.

КАКВИ СА СЪЩЕСТВЕНИТЕ УСЛОВИЯ НА ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР?

Предварителният договор за покупко-продажба на недвижим имот се сключва в писмена форма и за да породи действие, да обвърже страните следва да съдържа следните съществени условия:
1. Лични данни за страните
2. Предмет на договора – описание на продаваемия се недвижим имот: местонахождение, площ, разпределение, други данни, вкл.имотни граници.
3. Цена, на която се сключва сделката.
4. Срок за нотариално прехвърляне на имота. За предпочитане е освен датата за изповядване на сделката пред нотариус, в договора да се посочи часа и адреса на който се намира съответната нотариална кантора. Това посочване играе ролята на покана до всяка от страните и при неявяване на продавача или купувача в посочения ден и час, в съответната нотариална кантора, както и явяването им, но без готовност за сключване на  сделка се счита за отказ от сключване на окончателен договор ведно с произтичащите от този факт последици, а именно за изправната страна се поражда правото да иска обявяване на предварителния договор в окончателен по реда на чл. 19 ал.3 ЗЗД.
За упражняване правото на иск по чл. 19 ал. 3 ЗЗД следва да искате от нотариуса да състави констативен протокол, в който да констатира горните факти. Този протокол представлява официално нотариално удостоверяване и има доказателствена сила пред съда. При липса на някой от горепосочените елементи предварителният договор би страдал от порок и не би породил желаните правни последици.

Какви права има изправната страна по предварителния договор?

Какви права има изправната страна по предварителния договор? Когато даден предварителен договор е валидно сключен, падежът (датата за нотариално прехвърляне) е настъпил и някоя от страните (купувач или продавач) не е изпълнила свое задължение по договора, то за другата страна възниква правото по чл.19 ал.3 ЗЗД, а именно: да иска от съда обявяване на сключения предварителен договор в окончателен (нотариален акт). Изправната страна може да иска от съда още да й бъде присъдена уговорената в договора неустойка, ако такава е договорена (обикновено договаряната неустойка е в размер на платения задатък/капаро). Съдът се произнася с решение, което замества окончателния договор.

Какви данъци върху продажната цена на имота дължи собственика ?

Какви данъци върху продажната цена на имота дължи собственика? Отговор на въпроса дава ЗДДФЛ (Закон за данъците върху доходите на физическите лица).
Данъчната ставка, с която се облагат доходите на физическите лица от продажба на недвижими имоти е 10%.
Не се облага с данък дохода, придобит през данъчната година от продажба или замяна на един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години.
 Не се облага с данък също и дохода, придобит от продажба, замяна на до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години.
От друга страна ЗДДФЛ не третира като доход полученото имущество по наследство, завет и дарение, както и полученото имущество с възстановено право на собственост по реда на нормативен акт.